7. septembra 2026
Kaucia pri prenájme bytu: koľko, na čo a dokedy ju vrátiť
Kaucia, v zákone „peňažná zábezpeka“, chráni prenajímateľa pred nedoplatkami nájomného, úhradami za plnenia spojené s užívaním bytu a pred škodou na byte. Pri krátkodobom nájme bytu podľa zákona č. 98/2014 Z. z. platia jasné limity.
Čo hovorí zákon:
- Výška zábezpeky nesmie presiahnuť trojnásobok mesačného nájomného (§ 5 ods. 2).
- Zábezpeku možno použiť len na účely dohodnuté v zmluve: nedoplatky nájomného a úhrad, škoda na byte alebo zariadení a iné pohľadávky z nájmu.
- Ak prenajímateľ zábezpeku alebo jej časť použije, nájomca ju musí doplniť v lehote dohodnutej v zmluve.
- Po skončení nájmu a vyprataní bytu je prenajímateľ povinný nevyčerpanú časť vrátiť najneskôr do jedného mesiaca (§ 5 ods. 3). Pri nájme podľa Občianskeho zákonníka záleží na dohode v zmluve, preto tam lehotu a účel vždy výslovne uveďte.
Ako sa vyhnúť sporom:
- Výšku, účel a lehotu vrátenia napíšte do zmluvy. Šablóna nájomnej zmluvy v SmartRente tieto body obsahuje.
- Stav bytu pri odovzdaní zdokumentujte odovzdávacím protokolom s fotkami a stavmi meračov. Bez protokolu sa škoda ťažko preukazuje.
- Použitie kaucie vyúčtujte písomne: čo, koľko a na základe čoho ste odpočítali.
V SmartRente sa kaucia eviduje priamo na nájomnom vzťahu: suma, dátum prijatia, dátum vrátenia a poznámka. Pri ukončení nájmu tak máte na jednom mieste protokol, odpočty aj vyúčtovanie, z ktorých vrátenie kaucie vychádza.
Tento článok je všeobecná informácia, nie právne poradenstvo. Pri konkrétnej zmluve sa poraďte s advokátom.
Spravujte nájmy bez tabuliek
SmartRent vystaví predpisy, postráži platby a vyúčtuje energie za vás. Prvý byt zadarmo.